Casa de vacanță lăsată peste iarnă: ce pregătești înainte să pleci

O casă în care nu stă nimeni din noiembrie până în martie se strică în trei feluri: apa îngheață în țevi și le crapă, umezeala urcă pe pereți și în textile, iar rozătoarele își fac cuib. Toate trei se previn cu aceeași zi de muncă, făcută în ordinea potrivită. Ordinea contează: dacă golești boilerul înainte să tai curentul, arde rezistența; dacă închizi apa și uiți sifoanele, la primăvară miroase a canalizare toată casa.

Când închizi casa, în funcție de zonă

Nu te lua după calendar, ci după primul îngheț din zona casei. Contează nopțile, nu zilele.

În depresiunile intramontane (Ciuc, Brașov, Petroșani) frigul vine mai devreme decât arată altitudinea, pentru că aerul rece se adună pe fundul văii. Acolo închide casa ca la munte, chiar dacă ești la 700 m.

Un singur îngheț de –5 °C peste noapte, într-o casă rece, ajunge ca să spargă un robinet de grădină sau un sifon de sub chiuvetă de lângă un perete exterior.

Prima decizie: golești apa sau ții casa caldă

Aici nu există variantă bună pentru toată lumea. Fiecare are un cost și un punct slab.

Diferența de cost la menținere vine aproape numai din izolație. O casă de bârne cu geamuri simple pierde de două-trei ori mai multă căldură decât una cu polistiren de 10 cm și termopane. Dacă ai o casă veche, la munte, la care ajungi rar, golirea completă e aproape întotdeauna mai sigură. Menținerea are sens când ai pe cineva aproape care trece după fiecare ger sau o furtună cu căderi de curent.

Combinația folosită des: golești apa menajeră (unde stă apa nemișcată și îngheață prima) și lași încălzirea pe antiîngheț sau cu antigel, ca protecție pentru pereți și finisaje.

Golirea instalației de apă, în ordine

Alimentarea și boilerul

1. Închide robinetul general, după contor. Dacă ai fântână cu hidrofor, oprește pompa de la siguranță, apoi golește vasul de expansiune și corpul pompei pe bușonul de golire.
2. Taie curentul la boilerul electric de la siguranța lui, nu doar din butonul de pe aparat. Lasă-l 2–3 ore să se răcească dacă a fost pornit.
3. Deschide toate robinetele din casă, pe cald și pe rece, începând cu cele de la etaj. Aerul trebuie să intre de sus ca apa să curgă jos.
4. Golește boilerul: închide intrarea de apă rece, deschide un robinet de apă caldă și ridică pârghia supapei de siguranță sau deschide robinetul de golire, dacă are. Un boiler de 80 l se golește prin supapă în 30–60 de minute.
5. Deschide robinetul de golire din punctul cel mai de jos al instalației. Dacă instalația nu are unul, ai aflat ce trebuie montat înainte de iarna viitoare.

Ce rămâne în țevi după golire

La țevile din PPR sau PEX trase orizontal, pe sub pardoseală, rămâne apă în porțiunile fără pantă. Suflă-le cu un compresor la 2–3 bar, robinet cu robinet, până iese doar aer. Nu urca presiunea peste 4 bar: îmbinările vechi și furtunurile flexibile de la baterii nu sunt făcute pentru asta.

Nu uita locurile unde stă apă ascunsă: mașina de spălat rufe (golește pe filtrul de jos, apoi scoate furtunul de alimentare), mașina de vase, filtrele de apă și cartușele lor, bateriile termostatate de duș, furtunul de grădină și robinetele exterioare. Pe acestea din urmă le închizi din interior și le lași deschise afară.

Sifoanele și WC-ul

Un sifon gol lasă mirosul de canalizare să intre în casă. Unul plin cu apă îngheață și crapă. Soluția e antigelul netoxic pe bază de propilenglicol, cel pentru rulote sau instalații de apă potabilă, care costă în jur de 20–35 de lei litrul, după cât de concentrat e.

• Chiuvetă, lavoar, cadă, duș: 0,2–0,3 l în fiecare.
• Sifon de pardoseală: 0,3 l.
• WC: închizi robinetul rezervorului, tragi apa, scoți cu un burete ce a rămas în rezervor, apoi torni în vas 0,5–1 l de antigel.

Nu folosi antigel auto pe bază de etilenglicol. E toxic și, dacă ai fosă septică sau stație de epurare, omoară bacteriile din ea. Sarea în sifoane funcționează doar parțial și corodează piesele metalice.

Contorul din cămin

Contorul de apă din căminul de afară îngheață mai des decât orice țeavă din casă. Pune peste el plăci de polistiren sau o pătură veche într-un sac de plastic și verifică dacă capacul căminului se închide bine. În multe contracte cu operatorul de apă, contorul spart de îngheț se plătește de abonat, așa că citește-ți contractul. Dacă ai apa de la rețea, poți cere și sigilarea sau demontarea pe timp de iarnă, unde operatorul face asta.

Încălzirea, gazul și coșul de fum

Centrala pe gaz are de obicei funcție antiîngheț: pornește singură când apa din ea scade sub 5–7 °C. Atenție la ce protejează: propria centrală, nu un calorifer de la capătul casei, lângă un geam neizolat. Ca să-ți protejeze toată casa, lasă termostatul de cameră pe 5–8 °C și robinetele termostatate ale caloriferelor pe poziția cu fulg de zăpadă.

Umplerea circuitului cu antigel, golirea caloriferelor sau orice intervenție la centrală o face un instalator autorizat. La centrala pe gaz, umblatul la ea fără autorizare e periculos și îți pierzi și garanția. Concentrația uzuală de propilenglicol în circuit e 30–40%, care protejează cam până la –13 °C, respectiv –20 °C. Instalatorul verifică întâi în cartea centralei dacă e permis.

Dacă nu ții încălzirea pornită, închide robinetul de gaz de la intrarea în casă. Butelia de aragaz se închide și se scoate din casă, într-un loc aerisit, nu în pivniță: gazul petrolier lichefiat e mai greu decât aerul și se adună jos.

La sobă sau șemineu, curăță coșul înainte de plecare, sau cheamă coșarul dacă l-ai folosit toată vara și toamna. Închide clapeta, ca să nu intre pe coș păsări, frunze și aer rece. Scoate cenușa din sobă: cenușa umedă absoarbe apă și ruginește grătarul.

Curentul: ce lași pornit și ce scoți din priză

Nu tăia siguranța generală dacă ai încălzire de menținere, alarmă, camere sau senzori. Lasă pornite doar circuitele de care ai nevoie și scoate din priză tot restul: televizor, router dacă nu-l folosești pentru alarmă, prelungitoare, încărcătoare. Fluctuațiile de tensiune din rețelele rurale strică aparatele lăsate în priză luni la rând.

Frigiderul și congelatorul: golește-le complet, decongelează, șterge-le și lasă ușa întredeschisă, proptită cu un prosop făcut sul. Un frigider închis și oprit trei luni face mucegai pe garnituri pe care nu-l mai scoți.

Dacă încălzești cu convectoare electrice, folosește-le doar pe cele fixate pe perete, cu termostat și protecție la supraîncălzire, pe un circuit care suportă sarcina. Un radiator portabil lăsat nesupravegheat lângă o perdea, luni de zile, e o idee proastă.

Ce scoți din casă și ce lași în ea

Tot ce are apă în el și poate îngheța trebuie scos sau mutat: sticle de apă și suc, conserve, borcane cu murături, vin, cosmetice, detergenți lichizi, vopsele lavabile, silicon, adeziv de gresie deschis. Borcanele de zacuscă rezistă de obicei, sticlele de bere și de apă minerală nu.

Mâncarea uscată (făină, orez, cereale, biscuiți) e primul lucru după care vin șoarecii. Ia-o acasă sau pune-o în cutii metalice ori de sticlă cu capac. Pungile de plastic și cutiile de carton nu rezistă.

Bateriile din telecomenzi, detectoare de fum și ceasuri se scot, pentru că se scurg la frig. Lasă doar bateriile de la senzorii pe care chiar îi folosești.

Umezeala și mucegaiul

O casă rece și închisă ajunge ușor la 70–80% umiditate. Peste 60–65%, ținută câteva săptămâni, apare mucegaiul pe colțurile exterioare, în spatele dulapurilor și în saltele.

• Aerisește bine în ultima zi, cu toate geamurile deschise o oră, dacă e uscat afară.
• Lasă ușile interioare și ușile dulapurilor deschise, ca aerul să circule.
• Mută dulapurile și patul la 5–10 cm de pereții exteriori.
• Ridică saltelele pe muchie sau pune-le pe câteva șipci, nu întinse direct pe somieră.
• Pune lenjeriile, păturile și hainele în saci de vid sau cutii de plastic închise.
• Pune absorbante de umiditate cu clorură de calciu în fiecare cameră, în baie și în bucătărie. Într-o casă umedă, o cutie de 0,5–1 kg se umple cu lichid în câteva săptămâni, așa că le schimbi la vizite.

Absorbantele nu repară o casă cu igrasie. Dacă pereții sunt umezi de jos și vara, ai o problemă de hidroizolație sau de drenaj, nu una de iarnă.

Șoarecii și alte animale

Un șoarece trece printr-o gaură de 6 mm. Caută golurile din jurul țevilor care intră în casă, sub ușa de la pivniță, la trecerea cablurilor, la gurile de aerisire. Umple-le cu lână de oțel și pune peste mortar sau chit. Spuma poliuretanică singură e rosă în câteva zile.

Otrava e tentantă, dar șoarecele otrăvit moare adesea în perete sau sub dușumea și miroase săptămâni întregi. Capcanele mecanice sunt mai bune, dacă vii măcar o dată pe lună să le verifici. Dacă ai pisici în vecini sau în grija cuiva, otrava nu se pune deloc.

Pune o plasă pe pălăria coșului de fum și verifică podul: la munte, jderii și pârșii intră iarna în poduri și strică izolația.

Afară: acoperișul, jgheaburile și zăpada

Curăță jgheaburile și burlanele după ce cad frunzele. Un burlan înfundat se umple cu apă, îngheață și crapă, iar apa care dă pe dinafară face țurțuri și îngheață sub țiglă.

Verifică de jos, cu binoclul dacă e nevoie, țiglele sau tablele mișcate și coama. Taie crengile care ating acoperișul. La munte, o zăpadă grea pe un acoperiș cu pantă mică ajunge la sute de kilograme pe metru pătrat; dacă ai o construcție veche sau o anexă cu șarpanta slabă, roagă pe cineva din sat să o descarce după ninsorile mari.

Golește butoaiele de apă de ploaie și întoarce-le cu gura în jos, golește piscina gonflabilă, strânge furtunurile și mobilierul de grădină. Lemnele de foc nu se sprijină de peretele casei: țin umezeala lângă perete și aduc insecte.

Paza, asigurarea și vizitele

Lasă o cheie și un număr de telefon unui vecin de încredere și roagă-l să se uite la casă după geruri mari, viscol și pene de curent. Un senzor de temperatură cu SIM sau cu Wi-Fi, care trimite mesaj când casa scade sub 3–4 °C, costă de la circa 100 de lei la câteva sute, după cum funcționează. Pentru o casă cu încălzire de menținere, e cea mai ieftină asigurare.

La asigurare, citește două lucruri. Polița obligatorie PAD acoperă doar cutremur, inundații din fenomene naturale și alunecări de teren, nu țevi sparte de îngheț. Polițele facultative au adesea o clauză pentru locuințele nelocuite peste un anumit număr de zile, cu condiții precum golirea instalației sau vizite periodice. Dacă nu le respecți, daunele pot să nu fie plătite.

Când vii în vizită, verifică pe rând: urme de apă pe tavan și pe pereți, absorbantele, capcanele, mirosul din băi, temperatura și umiditatea, dacă ai termometru cu higrometru.

Primăvara: redeschiderea fără surprize

Repornirea are și ea ordinea ei. Închide întâi toate robinetele de golire și robinetele deschise, apoi deschide robinetul general încet, pe un sfert, și ascultă. Un șuierat sau o baltă care crește arată un fiting crăpat. Umple boilerul complet, cu un robinet de apă caldă deschis până curge apă fără aer, și abia apoi dă-i curent. Un boiler pornit gol își arde rezistența în câteva minute.

Trage apa de câteva ori la fiecare robinet și la WC ca să iasă antigelul din sifoane. Dacă ai fântână, lasă apa să curgă 10–15 minute înainte să o folosești la gătit.