Metodic

Cât costă o casă nouă pe m²

Bugetul unei case noi pornind de la prețul pe metru pătrat din oferta constructorului, cu ce se plătește separat, rezerva și taxele de autorizare.

Folosește același fel de suprafață ca oferta: dacă constructorul cere un preț pe metru pătrat construit desfășurat (toate nivelurile, măsurate pe exteriorul zidurilor), scrie suprafața construită desfășurată; dacă cere pe metru pătrat util, scrie suprafața utilă. Amestecate, diferența e de 15–25%, cât ocupă zidurile.

Până unde se construiește? valori personalizate

Sistemul nu schimbă socoteala, dar schimbă ce intră de obicei în fiecare nivel de execuție: la o casă din lemn, de pildă, oferta la roșu include adesea izolația din pereți.

Nu avem încă prețuri de construcție verificate pe regiuni. Scrie prețul pe metru pătrat din oferta unui constructor sau media a două-trei oferte pentru aceeași casă și același nivel. Intervalul din rezultat arată cât se mișcă totalul dacă prețul final iese cu 10% mai jos sau cu 15% mai sus.

Casa

Folosește același fel de suprafață ca oferta: dacă constructorul cere un preț pe metru pătrat construit desfășurat (toate nivelurile, măsurate pe exteriorul zidurilor), scrie suprafața construită desfășurată; dacă cere pe metru pătrat util, scrie suprafața utilă. Amestecate, diferența e de 15–25%, cât ocupă zidurile.

La roșu: fundația, structura, zidăria și acoperișul. La gri: în plus ferestrele, ușa de intrare, instalațiile trase, tencuielile și șapele. La cheie: în plus finisajele, obiectele sanitare și centrala. Fiecare constructor are lista lui, așa că cere-o scrisă.

Sistemul nu schimbă socoteala, dar schimbă ce intră de obicei în fiecare nivel de execuție: la o casă din lemn, de pildă, oferta la roșu include adesea izolația din pereți.

Prețul pe metru pătrat

Nu avem încă prețuri de construcție verificate pe regiuni. Scrie prețul pe metru pătrat din oferta unui constructor sau media a două-trei oferte pentru aceeași casă și același nivel. Intervalul din rezultat arată cât se mișcă totalul dacă prețul final iese cu 10% mai jos sau cu 15% mai sus.

Ce se plătește separat

Pe un teren bun, fundația obișnuită e de regulă în prețul pe m². Pe teren în pantă, umplutură, argilă contractilă sau apă freatică aproape, se proiectează altfel (radier, piloți, drenaj) și se ofertează separat, după studiul geotehnic.

Suma din oferta separată pentru fundație.

Unii constructori dau prețul pe m² fără învelitoare, mai ales când alegi țigla sau tabla separat.

Suma din oferta separată pentru șarpantă și învelitoare.

Branșamentul de apă, canalizarea sau fosa, gazul și curentul nu intră aproape niciodată în prețul pe m². Costul depinde de distanța până la rețea și se află de la distribuitori.

Suma din avizele și ofertele distribuitorilor.

Certificatul de urbanism, studiul geotehnic, proiectul de arhitectură și structură, avizele și diriginții de șantier.

Suma din oferta proiectantului, plus avizele.

Rezervă, taxe și cote

O alegere a ta, nu o constantă: suplimente de cantități, schimbări pe parcurs, scumpiri între ofertă și execuție. Se aplică lucrărilor și racordurilor.

Codul fiscal, art. 474 alin. (5): pentru o clădire rezidențială, 0,5% din valoarea autorizată a lucrărilor, cu instalațiile. Consiliul local o poate ajusta, deci verific-o la primărie.

0,5% din valoarea lucrărilor pentru controlul calității (Legea 10/1995, art. 40) și 0,1% pentru controlul în urbanism și autorizare (Legea 50/1991). Se plătesc pe baza valorii declarate la autorizare și se regularizează la recepție.

Cost total estimat

–

Rezultat neactualizat: corectează câmpul marcat.

Scrie ca să vezi rezultatul.

Scrie ca să vezi rezultatul.

Corectează câmpurile marcate ca să vezi rezultatul.

Calculat cu datele din octombrie 2026.

Estimare de buget pornind de la prețul pe care îl scrii tu. Nu e un deviz: costul real îl dau proiectul, studiul geotehnic și oferta scrisă a constructorului.

Ipotezele folosite
Mărime Valoare De unde Modifică

Din ce e făcut costul

Compară variante

Salvează ce vezi acum, schimbă o cifră și salvează din nou: le vezi una lângă alta. Variantele rămân în acest browser.

Poți păstra cel mult trei variante.

Browserul nu păstrează date pentru site, deci variantele nu pot fi salvate.

Cât contează fiecare cifră

Cum calculăm

Pornim de la prețul pe metru pătrat pe care îl scrii tu, luat dintr-o ofertă sau din media câtorva oferte pentru aceeași casă și același nivel de execuție. Îl înmulțim cu suprafața. Dacă fundația sau acoperișul se ofertează separat, adăugăm sumele lor. Pe lucrări și pe racorduri aplicăm rezerva pentru neprevăzute, apoi adăugăm taxa pentru autorizația de construire și cotele către Inspectoratul de Stat în Construcții, calculate pe valoarea lucrărilor. Proiectul și avizele se adună la sfârșit, fără taxe peste ele.

Aceeași suprafață ca în ofertă

Un preț pe metru pătrat construit desfășurat și unul pe metru pătrat util nu se pot compara: zidurile ocupă 15–25% din suprafața construită. Scrie suprafața de același fel ca prețul, altfel totalul iese greșit cu exact atât.

Intervalul

Prețul final al unei case iese rar exact cel din ofertă. Intervalul arată totalul dacă prețul pe metru pătrat ajunge cu 10% mai jos sau cu 15% mai sus. E asimetric fiindcă pe un șantier se adaugă mai des decât se scade. Tabelul de sensibilitate arată același lucru pas cu pas, pentru preț și pentru suprafață.

Taxele și cotele

Codul fiscal (art. 474 alin. 5) stabilește taxa pentru autorizația unei clădiri rezidențiale la 0,5% din valoarea autorizată a lucrărilor, cu instalațiile. La ea se adaugă cotele către Inspectoratul de Stat în Construcții: 0,5% pentru controlul calității și 0,1% pentru urbanism și autorizare. Toate se plătesc pe valoarea declarată și se regularizează la recepție, după valoarea reală.

Ce nu face calculatorul

Nu știe prețurile din zona ta și nu le ghicește: până când vom avea prețuri de construcție verificate, costul apare doar după ce scrii prețul pe metru pătrat. Nu e un deviz și nu vede proiectul: o casă cu multe colțuri, cu un acoperiș complicat sau pe un teren dificil costă mai mult decât una simplă de aceeași suprafață. Nu include terenul, notarul, creditul, mobilierul, gardul sau amenajarea curții. Bugetul real îl dau proiectul, studiul geotehnic și oferta scrisă a constructorului, cu lista lucrărilor.

Exemple de rezultate

Exemplu Cost total estimat Cost total pe m² Lucrările de construcție Rezerva Taxa de autorizare și cotele ISC Ce intră de obicei în nivelul ales
Casă de 120 m² la roșu, zidărie, la 1.500 lei/m² din ofertă 200.000 de lei între 190.000 și 215.000 de lei 1.670 de lei/m² între 1.580 și 1.790 de lei/m² 180.000 de lei 18.000 de lei 1.980 de lei Fundația, structura, zidăria exterioară și interioară, planșeele și acoperișul cu învelitoare.
Casă de 150 m² la cheie, 4.000 lei/m², cu racorduri de 30.000 de lei 700.000 de lei între 666.000 și 750.000 de lei 4.660 de lei/m² între 4.440 și 5.000 de lei/m² 600.000 de lei 63.000 de lei 6.600 de lei Tot ce e la gri, plus finisajele (glet, vopsea, pardoseli, faianță), ușile de interior, obiectele sanitare și centrala. La cadre din beton, scheletul se toarnă întâi, iar zidăria de umplutură e uneori ofertată separat.
Casă din lemn de 100 m² la gri, 2.800 lei/m², fundație separată de 45.000 de lei 361.000 de lei între 346.000 și 384.000 de lei 3.610 lei/m² între 3.460 și 3.840 de lei/m² 325.000 de lei 32.500 de lei 3.580 de lei Tot ce e la roșu, plus ferestrele și ușa de intrare, instalațiile trase prin pereți, tencuielile și șapele. La o structură din lemn, oferta la roșu include adesea izolația din pereți și placarea; verifică.

Întrebări frecvente

De ce nu îmi dă calculatorul un preț pe metru pătrat?

Fiindcă nu avem încă prețuri de construcție verificate, pe regiuni și pe sisteme constructive, iar o cifră inventată ar fi mai rea decât niciuna. Scrie prețul din oferta unui constructor sau media a două-trei oferte pentru aceeași casă, iar calculatorul face restul: ce se plătește separat, rezerva și taxele.

Ce diferență e între la roșu, la gri și la cheie?

La roșu înseamnă de obicei fundația, structura, zidăria și acoperișul. La gri se adaugă ferestrele, ușa de intrare, instalațiile trase, tencuielile și șapele. La cheie, finisajele, obiectele sanitare și centrala. Granițele diferă de la un constructor la altul, deci două oferte se compară numai pe lista scrisă de lucrări.

Ce taxe se plătesc la autorizarea unei case?

Taxa pentru autorizația de construire, 0,5% din valoarea lucrărilor pentru o locuință (Codul fiscal, art. 474), și cotele către Inspectoratul de Stat în Construcții, 0,5% și 0,1%. Se plătesc pe valoarea declarată și se regularizează la recepție. Primăria îți spune suma exactă.

Versiunea calculatorului 1.0.0 · date de referință din octombrie 2026